同じ銀行でもネットと店舗でローンは0.1%違う。総費用はどれぐらい違う?|東海市周辺の新築建売住宅を買うなら仲介手数料無料の大田不動産

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同じ銀行でもネットと店舗でローン金額が0.1%違う?60万円以上の差が。

まずはじめに書いておきますが、ローン金利が0.1%異なるのは三菱東京UFJ銀行の2020年12月5日現在の変動金利型のネット及び店舗での住宅ローンの金利差(最小値)です。
以下すべての金利計算及びその結果は上記日時での試算です。
それ以前、以降については金利差は縮小もしくは拡大することがあります。 
そのURL及び現在の金利を記しておきます。 
URLが変更になった場合でもURLの変更は行わない場合があります。
三菱東京UFJ銀行 店舗 住宅ローン金利 0.575-0.725%
 https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/shinki/yuuguu/ureshii.html
三菱東京UFJ銀行 ネット受託ローン金利 0.475%
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html 
なお、参考として住信SBIネット銀行の住宅ローン金利及びURLについても記載しておきます。 
最安金利に近い事が多い銀行です。 
 住信SBIネット銀行 住宅ローン金利 0.44%
https://www.netbk.co.jp/contents/lineup/home-loan/ 
なお、各銀行で該当する35年の変動型住宅ローンを組んだ場合の金利や支払総額などは下のようになります。
繰り上げ返済や金利の変動はないものとして計算しました。 
三菱東京UFJ 店舗 三菱東京UFJ ネット 住信SBIネット銀行
金利/% 0.575 0.475 0.44
毎月支払額/円 78,874 77,544 77,082
利息合計/円 3,126,876 2,568,532 2,374,558
総支払額/円 33,126,876 32,568,532 32,374,558
総支払額の差額/円 0 -588,344 -752,318
どう支払額の差は三菱東京UFJ銀行の店舗での住宅ローンの金額を基準にしました。
どう支払額の差は三菱東京UFJ銀行の店舗での住宅ローンの金額を基準にしました。
この金額を大きいと見るか小さいと見るかの判断はおまかせしますが、試算結果として住宅ローンの金利差だけで75万円の差が付きました。月ごとに見ると2000円弱です。
ローンの話とは離れますが、3000万円の物件の場合では当店で、仲介手数料無料で105万円分が浮き、さらに、7万円くらいのエアコン1台(または4KTV)プレゼントとあわせ180万円以上の差が付きます。
当店では、金融機関の紹介もいたしますが、ネットローンと店舗でのローンを比較するとどうしても総支払額に上記程度の差が生じることから、基本的にネットローンを推奨しております。 
もちろん、 繰り上げ返済などを行うことによりある程度はこの差は縮まりますが、最初から新生活を始める上で住宅ローンも含め不要な出費を減らすことにより快適な新生活が送れるものと信じております。
その際に、当店をご活用いただければ幸いです。

なお各ローン返済金額の計算にはローン計算 | 金利計算 かんたんシミュレーションを利用しました。
簡単にローン金額の計算ができるのでおすすめします。 

かんたんに月返済金額がすぐに分かる方法。

例えば3000万円のローンを組んだときどれぐらいの金額を月々返済することになるのか。
もちろん、そのたびにサイトを使って計算するのも悪くはありませんが、やや面倒くさいです。
ローンの月々の返済金額は知りたいけれど、1000円単位で知れれば十分という人がほとんどでしょう。
そんなときにおすすめの方法は、例えば1000万円のローンを35年で組んだときの返済金額を単位として記録しておき、2500万円なら2.5をかけるなどの方法がおすすめです。 
上記サイトで例えば借入金額1000万円、 利率.575%、返済期間35年で計算すると
と表示されます。
2500万円のローンを組んだ場合、この約2.6万円に2.5をかけて6.5万円が月々の大まかな返済金額になります。

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